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tags: [finanzen, pacht, immobilien, brachtpe, viedenz, theile-ochel, erbengemeinschaft]
created: 2026-05-14
status: aktiv
typ: Landpachtvertrag
verpächter: Johannes Theile-Ochel (†)
eigentümer-heute: Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel
pächter: Manfred Viedenz
unterzeichnet: 2003-04-28
beginn: 2003-08-01
ablauf-fest: 2013-07-31
verlängerung: unbestimmte Zeit
fläche-ha: 2.2404
pachtjahr: 01.08. – 31.07.
fälligkeit: 01.08. für laufendes Pachtjahr (im Voraus)
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# Pachtvertrag Weiden Brachtpe — Manfred Viedenz

Aktiver Landpachtvertrag vom **28.04.2003** über Grünlandflächen in der Gemarkung Brachtpe. Löst die früheren Verträge (27.12.1994 / 27.07.2000) ab. Vertrag läuft seit Ablauf der Festlaufzeit 2013 auf unbestimmte Zeit weiter.

## Vertragsparteien

- **Verpächter (lt. Vertrag):** Johannes Theile-Ochel, Buchhagen 2, 57489 Drolshagen (†)
- **Eigentümer heute:** **Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel** — bestätigt durch Grundbesitzabgaben-Bescheid 2025 der Stadt Drolshagen ([[Paperless 3202]], adressiert an „Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel, Frau Vera Kauer, Buchhagen 2"). Zustellungsbevollmächtigte: [[00 Kontext/Personen/Vera Kauer|Vera Kauer]]. Miterben (Hetti + Vera + ggf. weitere) → noch festzustellen.
- **Pächter:** Manfred Viedenz, Am Kreuzberg 6, 57489 Drolshagen

## Pachtgegenstand

Gemarkung Brachtpe, Flur 5 — insgesamt **2,2404 ha Grünland**:

| Nr. | Flurstück | Nutzungsart | Größe (ha) |
|-----|-----------|-------------|------------|
| 1 | 35 | Grünland | 0,4253 |
| 2 | 36 | Grünland | 0,6175 |
| 3 | 100 | Grünland | 1,0776 |
| 4 | 31/1 tlw. | Grünland | 0,1200 |
| **Gesamt** | | | **2,2404** |

Ausgenommen: Jagd- und Fischereiausübungsrecht, Gewinnung von Bodenbestandteilen.

## Pachtzeit

- **Unterzeichnet:** 28.04.2003
- **Beginn:** 01.08.2003
- **Fest bis:** 31.07.2013
- **Verlängerung:** automatisch auf unbestimmte Zeit (keine bekannte Ablehnung 6 Monate vor Ablauf)
- **Pachtjahr:** 01.08. – 31.07.
- **Status heute:** läuft auf unbestimmte Zeit

Kündigung bei unbestimmter Laufzeit: spätestens am 3. Werktag eines Pachtjahres zum Ende dieses Pachtjahres, schriftlich.

## Pachtpreis

- **Tatsächlich gezahlt:** **250 € jährlich** (seit Jahren unverändert; Vertragsformular war leer, Betrag offenbar mündlich/separat vereinbart)
- **Pro Hektar:** 250 € ÷ 2,2404 ha = **~111,59 €/ha**
- **Fälligkeit:** 01.08. für das laufende Pachtjahr, im Voraus
- **Gleitklausel (§ 5):** Anpassung möglich, wenn Mittelwert aus Lebenshaltungskostenindex und Index der Erzeugerpreise landwirtschaftlicher Produkte seit Pachtbeginn 2003 um ≥ 10 % geändert; bisher offenbar **nie gezogen**

### Marktvergleich (Stand 2023/2024)

| Vergleichswert | €/ha |
|---|---|
| Bundesdurchschnitt Grünland | 198 |
| NRW-Durchschnitt Grünland | 266–288 |
| Reg.-Bezirk Arnsberg (Mischwert) | 400 |
| Sauerland/Kreis Olpe Grünland (Schätzung) | 150–250 |
| Strukturschwache Lagen | < 100 |
| **Aktueller Vertrag Viedenz** | **~112** |

### Bewertung

- Pacht liegt am **unteren Rand** der für Sauerland-Grünland realistischen Spannweite
- **Deutlich unter NRW-Schnitt** (~60 % Abschlag zum Dauergrünland-Mittel)
- VPI seit 2003 ~ +40 %, Erzeugerpreise Landwirtschaft deutlich mehr → Gleitklausel-Anpassung wäre rechtlich gut begründbar
- Mögliche Anpassung über § 5: realistisch ca. **350–450 €/Jahr** ohne marktunübliches Niveau
- Im familiären / nachbarschaftlichen Kontext kann der bisherige Preis als bewusst niedrig gehalten plausibel sein

## Abgaben und Lasten (§ 7)

- **Pächter:** Beiträge zur landwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft
- **Verpächter:** Umlage Landwirtschaftskammer, Grundsteuer, sonstige öffentliche Abgaben

## Weitere Regelungen

- **Bewirtschaftung:** ordnungsgemäß; Stilllegung im Rahmen geltenden Rechts zulässig
- **Erhaltung:** Pächter trägt Erhaltungspflicht für Anlagen, Wege, Gräben, Dränagen, Einfriedigungen (soweit wirtschaftlich sinnvoll); Restpflicht beim Verpächter
- **Aufwuchs:** Pächter hegt/pflegt Bäume, Hecken, Sträucher; Holz aus Abgängen steht Pächter zu
- **Klärschlamm/Komposte:** Ausbringung kommunaler Klärschlämme/Komposte nur mit schriftlicher Zustimmung Verpächter
- **Unterverpachtung:** nur mit schriftlicher Erlaubnis; Verstoß = Grund für fristlose Kündigung
- **Gewährleistung:** keine für Güte/Beschaffenheit; bei Flächenabweichung ≥ 5 % Anpassung möglich
- **Kosten des Vertrags:** trägt **Pächter** (Änderung ggü. Vorvertrag 2000)
- **Schriftform** für Änderungen; Salvatorische Klausel
- **Anwendbares Recht:** §§ 585 ff. BGB (Landpacht)

## Vorgängerverträge (nicht mehr aktiv)

- 27.12.1994 — erster Pachtvertrag (aufgehoben 31.07.2000)
- 27.07.2000 — Folgevertrag, 7,6181 ha über 8 Flurstücke ([[Paperless 3327]]) — abgelöst durch den aktuellen Vertrag

Die Verkleinerung auf 2,2404 ha (4 Flurstücke) erfolgte mit dem neuen Vertrag von 2003.

## Quellen / Belege

- [[Paperless 3344]] — **aktiver** Pachtvertrag vom 28.04.2003
- [[Paperless 3327]] — Vorgängervertrag 27.07.2000 (nicht mehr aktiv)
- [[Paperless 3328]] — Auszug aus dem Liegenschaftskataster (26.07.2000), Eigentum Johannes Theile-Ochel
- [[Paperless 3202]] — Grundbesitzabgaben-Bescheid 2025 Stadt Drolshagen, adressiert an Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel (Objekt Buchhagen 2, Grundsteuer A 21,27 €/Jahr)

## Verknüpfungen

- Miterbin: [[00 Kontext/Personen/Hedwig Theile-Ochel]]
- Miterbin / Zustellungsbevollmächtigte: [[00 Kontext/Personen/Vera Kauer]]
- Steuererklärung: [[03 Bereiche/Finanzen/Steuererklärung/Eigenerklärung Hetti Vermögen und Haushalt 2025]]

## Klärungsbedarf / offene Fragen

- **Pachtpreis:** im Vertragsformular leer → aktueller jährlicher Betrag? Wurde mündlich/separat vereinbart?
- **Erbengemeinschaft:** Wer gehört zur Erbengemeinschaft (Hetti, Vera, weitere Geschwister)? Quoten?
- **Eigenerklärung Hetti:** „Keine vermieteten Grundstücke" muss überprüft werden — Hetti hält Miteigentumsanteil an verpachteten Flächen über Erbengemeinschaft. Ggf. Eigenerklärung 2025 anpassen.
- **Pachteinnahmen 2025:** Wer vereinnahmt? Konto-/Buchungsnachweis? Verteilung in der Erbengemeinschaft?
- **Pachtpreisanpassung:** Wurde die Gleitklausel seit 2003 jemals gezogen?
- **Steuerliche Behandlung:** Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§ 13 EStG) — gesonderte und einheitliche Feststellung für Erbengemeinschaft erforderlich?