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| tags | status | korrespondent | ort | created | |||||
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aktiv | Stadt Drolshagen | Buchhagen 2 | 2026-05-26 |
Grundbesitzabgaben Drolshagen
Übersicht über Grundsteuer, Abfall, Wasser/Schmutzwasser für Buchhagen 2. Zwei Steuerobjekte:
- 338/004-3-02179.3 — Wohngrundstück Buchhagen 2 (Vera) → Grundsteuer B + Versorgungsgebühren
- 338/004-1-00444.0 — Land-/forstwirtsch. Fläche (Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel, Vera als Empfängerin) → Grundsteuer A
Lastschriftkonto: IBAN DE43 4625 0049 0005 5490 68 (Vera, Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden), Mandate LA000042 (A) und LA000043 (B).
Ansprechpartner Stadt: Steuern Drolshagen, C. Rahrbach / J. Harnischmacher · 02761 970-120 / -124 · steuern@drolshagen.de
Aktuelle Bescheide (2026, nach Hebesatzerhöhung)
Grundsteuer A — Erbengemeinschaft Theile-Ochel
Paperless 3364 · Bescheidnr. 26B0100-0006989 · Kassenzeichen 0100-108196-001
| Position | Wert |
|---|---|
| Messbetrag | 7,26 € |
| Hebesatz alt → neu | 293 % → 353 % |
| Jahressteuer alt → neu | 21,27 € → 25,63 € |
| Änderungsbetrag | +4,36 € |
Grundsteuer B — Wohnhaus Vera
Paperless 3365 · Bescheidnr. 26B0100-0008954 · Kassenzeichen 0100-106420-001
| Position | Wert |
|---|---|
| Messbetrag | 67,86 € |
| Hebesatz alt → neu | 695 % → 877 % |
| Grundsteuer B alt → neu | 471,63 € → 595,13 € |
| Abfallgebühr (120 l Rest + 80 l Bio) | 265,20 € (unverändert) |
| Wasser / Schmutzwasser (Vorausleistung) | 324,59 € (unverändert) |
| Jahresgesamt B-Bescheid | 1.184,92 € |
| Änderungsbetrag Grundsteuer B | +123,50 € |
Gesamtbelastung 2026
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Grundsteuer A (Erbengemeinschaft) | 25,63 € |
| Grundsteuer B (Wohnhaus) | 595,13 € |
| Abfallgebühr | 265,20 € |
| Wasser/Schmutzwasser | 324,59 € |
| Summe | 1.210,55 € |
| davon reine Grundsteuer | 620,76 € |
Fälligkeiten 2026 (nach Änderung)
Grundsteuer A: 15.02.26 (10,64 € — bereits gezahlt) · 15.08.26 (14,99 €)
B-Bescheid: 15.02.26 (-1,11 €) · 15.05.26 (265,36 €) · 01.07.26 (61,74 € Nachforderung B) · 15.08.26 (296,23 €) · 15.11.26 (296,23 €) — offen noch 654,20 €
Einzug per SEPA-Lastschrift, keine eigene Aktion nötig.
Historie
Hebesatz-Entwicklung Drolshagen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B |
|---|---|---|
| 2015 | — | 434 % |
| 2016 | — | 456 % |
| 2017–2023 | 276 % | 547 % |
| 2024 (Anfang) | 276 % | 547 % |
| 2024 (Mitte) | 317 % | 629 % |
| 2025 (Grundsteuerreform) | 293 % | 695 % |
| 2026 (Anfang) | 293 % | 695 % |
| 2026 (Mai, Änderung) | 353 % | 877 % |
Grundsteuer B — Wohnhaus (Messbetrag → Jahressteuer)
| Jahr | Messbetrag | Hebesatz | Jahressteuer | Beleg |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | n/a | n/a | n/a (Gesamtbescheid ~1.413 €) | 3094 alt |
| 2011 | 136,18 € | n/a | 518,85 € (Gesamt B) | 2837 |
| 2015 | 136,18 € | 434 % | 591,02 € | 2818 |
| 2016 | 136,18 € | 456 % | 620,98 € | 2812 |
| 2017 | 136,18 € | 547 % | 744,90 € | 2811 |
| 2018–2023 | 136,18 € | 547 % | 744,90 € (gleichbleibend) | 2806, 2807, 2808, 2809, 2810, 2802 |
| 2024 (Anfang) | 136,18 € | 547 % | 744,90 € | 2629 |
| 2024 (Änderung) | 136,18 € | 629 % | 856,57 € | 2988 |
| 2025 (Reform) | 67,86 € | 695 % | 471,63 € | 3094, 3201 |
| 2026 (Anfang) | 67,86 € | 695 % | 471,63 € | (in 3365 als „bisher") |
| 2026 (Mai) | 67,86 € | 877 % | 595,13 € | 3365 |
Grundsteuer A — Land/Forst Erbengemeinschaft
| Jahr | Messbetrag | Hebesatz | Jahressteuer | Beleg |
|---|---|---|---|---|
| Bis 2023 | 4,90 € | 276 % | 13,52 € | mehrere |
| 2024 (Anfang) | 4,90 € | 276 % | 13,52 € | 2785 |
| 2024 (Änderung) | 4,90 € | 317 % | 15,53 € | 2987 |
| 2025 (Reform) | 7,26 € | 293 % | 21,27 € | 3095, 3202 |
| 2026 (Anfang) | 7,26 € | 293 % | 21,27 € | (in 3364 als „bisher") |
| 2026 (Mai) | 7,26 € | 353 % | 25,63 € | 3364 |
Beobachtungen & Auswertung
Hebesatz-Sprünge
- 2024 (Mitte): B 547 → 629 % (+15 %). Damals schon Erhöhung im laufenden Jahr per Änderungsbescheid.
- 2025 (Grundsteuerreform): Bundesweite Reform — Messbetrag B halbiert (136 → 68 €), Drolshagen gleicht durch Hebesatz-Sprung 547 → 695 % aus. Netto-Entlastung 2025: 856 → 472 € (−45 %). War damit unterbezahlt → Stadt korrigiert 2026.
- 2026 (Mai): Hebesatz B erneut auf 877 % (+26 %), A auf 353 % (+20 %). Begründung: städt. Defizit 5,8 Mio. € (Vj. 3,5 Mio.). Mehreinnahmen für Stadt: ~610 T€.
- Bürgermeister Berghof kündigt im Begleitschreiben weitere Erhöhungen für Folgejahre an.
Wo wir 2026 stehen (vs. „alt")
- Grundsteuer B 2026 (595 €) ist niedriger als 2017–2024 (745 €) — Reform-Effekt überwiegt noch knapp.
- Aber: 877 % Hebesatz ist NRW-weit Spitzengruppe. Pro 100 € Messbetrag = 877 € Jahressteuer.
- Bei nächster Hebesatzanhebung (z.B. auf 1000 %) wäre B-Steuer wieder ~680 €.
Versorgungsgebühren
- Abfallgebühr 2025 erstmals 265,20 € (vorher 2024: 196,80 €) — Sprung +35 %.
- Wasser/Schmutzwasser 2026: 324,59 € (war 2025 Vorauszahlung 562,81 €) — deutlich niedriger, evtl. Abrechnungseffekt nach unten.
- Ab 2025 laufen Abfall + Wasser/Schmutzwasser über den B-Bescheid (Wohnhaus), nicht mehr über A-Bescheid (Erbengemeinschaft).
Offene Punkte
- Wassergebühr-Reduktion 2026 (324,59 € vs. 562,81 € 2025) prüfen — sieht nach Verbrauchsrückgang oder Abschlagsanpassung aus
- Widerspruch sinnlos (Hebesatz = Satzungsbeschluss), aber Politik beobachten — Begleitschreiben deutet weitere Erhöhungen 2027+ an
- 2027er-Bescheid prüfen: ggf. Hebesatz weiter erhöht