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tags: [bereich, finanzen, steuer, grundsteuer, drolshagen]
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status: aktiv
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korrespondent: Stadt Drolshagen
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ort: Buchhagen 2
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created: 2026-05-26
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# Grundbesitzabgaben Drolshagen
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Übersicht über Grundsteuer, Abfall, Wasser/Schmutzwasser für Buchhagen 2. Zwei Steuerobjekte:
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- **338/004-3-02179.3** — Wohngrundstück Buchhagen 2 (Vera) → Grundsteuer B + Versorgungsgebühren
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- **338/004-1-00444.0** — Land-/forstwirtsch. Fläche (Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel, Vera als Empfängerin) → Grundsteuer A
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**Lastschriftkonto:** IBAN `DE43 4625 0049 0005 5490 68` (Vera, Sparkasse Olpe-Drolshagen-Wenden), Mandate `LA000042` (A) und `LA000043` (B).
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**Ansprechpartner Stadt:** Steuern Drolshagen, C. Rahrbach / J. Harnischmacher · 02761 970-120 / -124 · steuern@drolshagen.de
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## Aktuelle Bescheide (2026, nach Hebesatzerhöhung)
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### Grundsteuer A — Erbengemeinschaft Theile-Ochel
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[Paperless 3364](https://paper.straso.com/documents/3364/details) · Bescheidnr. 26B0100-0006989 · Kassenzeichen 0100-108196-001
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| Position | Wert |
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|---|---|
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| Messbetrag | 7,26 € |
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| Hebesatz alt → neu | 293 % → **353 %** |
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| Jahressteuer alt → neu | 21,27 € → **25,63 €** |
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| **Änderungsbetrag** | **+4,36 €** |
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### Grundsteuer B — Wohnhaus Vera
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[Paperless 3365](https://paper.straso.com/documents/3365/details) · Bescheidnr. 26B0100-0008954 · Kassenzeichen 0100-106420-001
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| Position | Wert |
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|---|---|
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| Messbetrag | 67,86 € |
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| Hebesatz alt → neu | 695 % → **877 %** |
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| Grundsteuer B alt → neu | 471,63 € → **595,13 €** |
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| Abfallgebühr (120 l Rest + 80 l Bio) | 265,20 € (unverändert) |
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| Wasser / Schmutzwasser (Vorausleistung) | 324,59 € (unverändert) |
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| **Jahresgesamt B-Bescheid** | **1.184,92 €** |
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| Änderungsbetrag Grundsteuer B | +123,50 € |
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### Gesamtbelastung 2026
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| Posten | Betrag |
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|---|---|
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| Grundsteuer A (Erbengemeinschaft) | 25,63 € |
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| Grundsteuer B (Wohnhaus) | 595,13 € |
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| Abfallgebühr | 265,20 € |
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| Wasser/Schmutzwasser | 324,59 € |
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| **Summe** | **1.210,55 €** |
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| *davon reine Grundsteuer* | *620,76 €* |
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### Fälligkeiten 2026 (nach Änderung)
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**Grundsteuer A:** 15.02.26 (10,64 € — bereits gezahlt) · 15.08.26 (14,99 €)
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**B-Bescheid:** 15.02.26 (-1,11 €) · 15.05.26 (265,36 €) · 01.07.26 (61,74 € Nachforderung B) · 15.08.26 (296,23 €) · 15.11.26 (296,23 €) — offen noch 654,20 €
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Einzug per SEPA-Lastschrift, keine eigene Aktion nötig.
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## Historie
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### Hebesatz-Entwicklung Drolshagen
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| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B |
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|---|---|---|
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| 2015 | — | 434 % |
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| 2016 | — | 456 % |
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| 2017–2023 | 276 % | 547 % |
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| 2024 (Anfang) | 276 % | 547 % |
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| 2024 (Mitte) | **317 %** | **629 %** |
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| 2025 (Grundsteuerreform) | **293 %** | **695 %** |
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| **2026 (Anfang)** | 293 % | 695 % |
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| **2026 (Mai, Änderung)** | **353 %** | **877 %** |
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### Grundsteuer B — Wohnhaus (Messbetrag → Jahressteuer)
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| Jahr | Messbetrag | Hebesatz | Jahressteuer | Beleg |
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| ----------------- | ----------- | --------- | ----------------------------- | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
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| 2010 | n/a | n/a | n/a (Gesamtbescheid ~1.413 €) | [3094 alt](https://paper.straso.com/documents/2842/details) |
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| 2011 | 136,18 € | n/a | 518,85 € (Gesamt B) | [2837](https://paper.straso.com/documents/2837/details) |
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| 2015 | 136,18 € | 434 % | 591,02 € | [2818](https://paper.straso.com/documents/2818/details) |
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| 2016 | 136,18 € | 456 % | 620,98 € | [2812](https://paper.straso.com/documents/2812/details) |
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| 2017 | 136,18 € | 547 % | 744,90 € | [2811](https://paper.straso.com/documents/2811/details) |
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| 2018–2023 | 136,18 € | 547 % | 744,90 € (gleichbleibend) | [2806](https://paper.straso.com/documents/2806/details), [2807](https://paper.straso.com/documents/2807/details), [2808](https://paper.straso.com/documents/2808/details), [2809](https://paper.straso.com/documents/2809/details), [2810](https://paper.straso.com/documents/2810/details), [2802](https://paper.straso.com/documents/2802/details) |
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| 2024 (Anfang) | 136,18 € | 547 % | 744,90 € | [2629](https://paper.straso.com/documents/2629/details) |
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| 2024 (Änderung) | 136,18 € | 629 % | 856,57 € | [2988](https://paper.straso.com/documents/2988/details) |
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| **2025 (Reform)** | **67,86 €** | **695 %** | **471,63 €** | [3094](https://paper.straso.com/documents/3094/details), [3201](https://paper.straso.com/documents/3201/details) |
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| **2026 (Anfang)** | 67,86 € | 695 % | 471,63 € | (in 3365 als „bisher") |
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| **2026 (Mai)** | 67,86 € | **877 %** | **595,13 €** | [3365](https://paper.straso.com/documents/3365/details) |
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### Grundsteuer A — Land/Forst Erbengemeinschaft
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| Jahr | Messbetrag | Hebesatz | Jahressteuer | Beleg |
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|---|---|---|---|---|
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| Bis 2023 | 4,90 € | 276 % | 13,52 € | mehrere |
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| 2024 (Anfang) | 4,90 € | 276 % | 13,52 € | [2785](https://paper.straso.com/documents/2785/details) |
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| 2024 (Änderung) | 4,90 € | 317 % | 15,53 € | [2987](https://paper.straso.com/documents/2987/details) |
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| **2025 (Reform)** | **7,26 €** | **293 %** | **21,27 €** | [3095](https://paper.straso.com/documents/3095/details), [3202](https://paper.straso.com/documents/3202/details) |
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| **2026 (Anfang)** | 7,26 € | 293 % | 21,27 € | (in 3364 als „bisher") |
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| **2026 (Mai)** | 7,26 € | **353 %** | **25,63 €** | [3364](https://paper.straso.com/documents/3364/details) |
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## Beobachtungen & Auswertung
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### Hebesatz-Sprünge
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- **2024 (Mitte):** B 547 → 629 % (+15 %). Damals schon Erhöhung im laufenden Jahr per Änderungsbescheid.
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- **2025 (Grundsteuerreform):** Bundesweite Reform — Messbetrag B halbiert (136 → 68 €), Drolshagen gleicht durch Hebesatz-Sprung 547 → 695 % aus. **Netto-Entlastung 2025:** 856 → 472 € (−45 %). War damit unterbezahlt → Stadt korrigiert 2026.
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- **2026 (Mai):** Hebesatz B erneut auf **877 %** (+26 %), A auf **353 %** (+20 %). Begründung: städt. Defizit 5,8 Mio. € (Vj. 3,5 Mio.). Mehreinnahmen für Stadt: ~610 T€.
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- Bürgermeister Berghof kündigt im Begleitschreiben weitere Erhöhungen für Folgejahre an.
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### Wo wir 2026 stehen (vs. „alt")
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- Grundsteuer B 2026 (595 €) ist **niedriger als 2017–2024** (745 €) — Reform-Effekt überwiegt noch knapp.
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- Aber: 877 % Hebesatz ist NRW-weit Spitzengruppe. Pro 100 € Messbetrag = 877 € Jahressteuer.
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- Bei nächster Hebesatzanhebung (z.B. auf 1000 %) wäre B-Steuer wieder ~680 €.
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### Versorgungsgebühren
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- Abfallgebühr 2025 erstmals 265,20 € (vorher 2024: 196,80 €) — Sprung +35 %.
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- Wasser/Schmutzwasser 2026: 324,59 € (war 2025 Vorauszahlung 562,81 €) — deutlich niedriger, evtl. Abrechnungseffekt nach unten.
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- Ab 2025 laufen Abfall + Wasser/Schmutzwasser über den **B-Bescheid** (Wohnhaus), nicht mehr über A-Bescheid (Erbengemeinschaft).
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## Offene Punkte
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- [ ] Wassergebühr-Reduktion 2026 (324,59 € vs. 562,81 € 2025) prüfen — sieht nach Verbrauchsrückgang oder Abschlagsanpassung aus
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- [ ] Widerspruch sinnlos (Hebesatz = Satzungsbeschluss), aber Politik beobachten — Begleitschreiben deutet weitere Erhöhungen 2027+ an
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- [ ] 2027er-Bescheid prüfen: ggf. Hebesatz weiter erhöht
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