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| tags | created | status | typ | verpächter | eigentümer-heute | pächter | unterzeichnet | beginn | ablauf-fest | verlängerung | fläche-ha | pachtjahr | fälligkeit | |||||||
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2026-05-14 | aktiv | Landpachtvertrag | Johannes Theile-Ochel (†) | Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel | Manfred Viedenz | 2003-04-28 | 2003-08-01 | 2013-07-31 | unbestimmte Zeit | 2.2404 | 01.08. – 31.07. | 01.08. für laufendes Pachtjahr (im Voraus) |
Pachtvertrag Weiden Brachtpe — Manfred Viedenz
Aktiver Landpachtvertrag vom 28.04.2003 über Grünlandflächen in der Gemarkung Brachtpe. Löst die früheren Verträge (27.12.1994 / 27.07.2000) ab. Vertrag läuft seit Ablauf der Festlaufzeit 2013 auf unbestimmte Zeit weiter.
Vertragsparteien
- Verpächter (lt. Vertrag): Johannes Theile-Ochel, Buchhagen 2, 57489 Drolshagen (†)
- Eigentümer heute: Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel — bestätigt durch Grundbesitzabgaben-Bescheid 2025 der Stadt Drolshagen (Paperless 3202, adressiert an „Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel, Frau Vera Kauer, Buchhagen 2"). Zustellungsbevollmächtigte: 00 Kontext/Personen/Vera Kauer. Miterben (Hetti + Vera + ggf. weitere) → noch festzustellen.
- Pächter: Manfred Viedenz, Am Kreuzberg 6, 57489 Drolshagen
Pachtgegenstand
Gemarkung Brachtpe, Flur 5 — insgesamt 2,2404 ha Grünland:
| Nr. | Flurstück | Nutzungsart | Größe (ha) |
|---|---|---|---|
| 1 | 35 | Grünland | 0,4253 |
| 2 | 36 | Grünland | 0,6175 |
| 3 | 100 | Grünland | 1,0776 |
| 4 | 31/1 tlw. | Grünland | 0,1200 |
| Gesamt | 2,2404 |
Ausgenommen: Jagd- und Fischereiausübungsrecht, Gewinnung von Bodenbestandteilen.
Pachtzeit
- Unterzeichnet: 28.04.2003
- Beginn: 01.08.2003
- Fest bis: 31.07.2013
- Verlängerung: automatisch auf unbestimmte Zeit (keine bekannte Ablehnung 6 Monate vor Ablauf)
- Pachtjahr: 01.08. – 31.07.
- Status heute: läuft auf unbestimmte Zeit
Kündigung bei unbestimmter Laufzeit: spätestens am 3. Werktag eines Pachtjahres zum Ende dieses Pachtjahres, schriftlich.
Pachtpreis
- Tatsächlich gezahlt: 250 € jährlich (seit Jahren unverändert; Vertragsformular war leer, Betrag offenbar mündlich/separat vereinbart)
- Pro Hektar: 250 € ÷ 2,2404 ha = ~111,59 €/ha
- Fälligkeit: 01.08. für das laufende Pachtjahr, im Voraus
- Gleitklausel (§ 5): Anpassung möglich, wenn Mittelwert aus Lebenshaltungskostenindex und Index der Erzeugerpreise landwirtschaftlicher Produkte seit Pachtbeginn 2003 um ≥ 10 % geändert; bisher offenbar nie gezogen
Marktvergleich (Stand 2023/2024)
| Vergleichswert | €/ha |
|---|---|
| Bundesdurchschnitt Grünland | 198 |
| NRW-Durchschnitt Grünland | 266–288 |
| Reg.-Bezirk Arnsberg (Mischwert) | 400 |
| Sauerland/Kreis Olpe Grünland (Schätzung) | 150–250 |
| Strukturschwache Lagen | < 100 |
| Aktueller Vertrag Viedenz | ~112 |
Bewertung
- Pacht liegt am unteren Rand der für Sauerland-Grünland realistischen Spannweite
- Deutlich unter NRW-Schnitt (~60 % Abschlag zum Dauergrünland-Mittel)
- VPI seit 2003 ~ +40 %, Erzeugerpreise Landwirtschaft deutlich mehr → Gleitklausel-Anpassung wäre rechtlich gut begründbar
- Mögliche Anpassung über § 5: realistisch ca. 350–450 €/Jahr ohne marktunübliches Niveau
- Im familiären / nachbarschaftlichen Kontext kann der bisherige Preis als bewusst niedrig gehalten plausibel sein
Abgaben und Lasten (§ 7)
- Pächter: Beiträge zur landwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft
- Verpächter: Umlage Landwirtschaftskammer, Grundsteuer, sonstige öffentliche Abgaben
Weitere Regelungen
- Bewirtschaftung: ordnungsgemäß; Stilllegung im Rahmen geltenden Rechts zulässig
- Erhaltung: Pächter trägt Erhaltungspflicht für Anlagen, Wege, Gräben, Dränagen, Einfriedigungen (soweit wirtschaftlich sinnvoll); Restpflicht beim Verpächter
- Aufwuchs: Pächter hegt/pflegt Bäume, Hecken, Sträucher; Holz aus Abgängen steht Pächter zu
- Klärschlamm/Komposte: Ausbringung kommunaler Klärschlämme/Komposte nur mit schriftlicher Zustimmung Verpächter
- Unterverpachtung: nur mit schriftlicher Erlaubnis; Verstoß = Grund für fristlose Kündigung
- Gewährleistung: keine für Güte/Beschaffenheit; bei Flächenabweichung ≥ 5 % Anpassung möglich
- Kosten des Vertrags: trägt Pächter (Änderung ggü. Vorvertrag 2000)
- Schriftform für Änderungen; Salvatorische Klausel
- Anwendbares Recht: §§ 585 ff. BGB (Landpacht)
Vorgängerverträge (nicht mehr aktiv)
- 27.12.1994 — erster Pachtvertrag (aufgehoben 31.07.2000)
- 27.07.2000 — Folgevertrag, 7,6181 ha über 8 Flurstücke (Paperless 3327) — abgelöst durch den aktuellen Vertrag
Die Verkleinerung auf 2,2404 ha (4 Flurstücke) erfolgte mit dem neuen Vertrag von 2003.
Quellen / Belege
- Paperless 3344 — aktiver Pachtvertrag vom 28.04.2003
- Paperless 3327 — Vorgängervertrag 27.07.2000 (nicht mehr aktiv)
- Paperless 3328 — Auszug aus dem Liegenschaftskataster (26.07.2000), Eigentum Johannes Theile-Ochel
- Paperless 3202 — Grundbesitzabgaben-Bescheid 2025 Stadt Drolshagen, adressiert an Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel (Objekt Buchhagen 2, Grundsteuer A 21,27 €/Jahr)
Verknüpfungen
- Miterbin: 00 Kontext/Personen/Hedwig Theile-Ochel
- Miterbin / Zustellungsbevollmächtigte: 00 Kontext/Personen/Vera Kauer
- Steuererklärung: 03 Bereiche/Finanzen/Steuererklärung/Eigenerklärung Hetti Vermögen und Haushalt 2025
Klärungsbedarf / offene Fragen
- Pachtpreis: im Vertragsformular leer → aktueller jährlicher Betrag? Wurde mündlich/separat vereinbart?
- Erbengemeinschaft: Wer gehört zur Erbengemeinschaft (Hetti, Vera, weitere Geschwister)? Quoten?
- Eigenerklärung Hetti: „Keine vermieteten Grundstücke" muss überprüft werden — Hetti hält Miteigentumsanteil an verpachteten Flächen über Erbengemeinschaft. Ggf. Eigenerklärung 2025 anpassen.
- Pachteinnahmen 2025: Wer vereinnahmt? Konto-/Buchungsnachweis? Verteilung in der Erbengemeinschaft?
- Pachtpreisanpassung: Wurde die Gleitklausel seit 2003 jemals gezogen?
- Steuerliche Behandlung: Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§ 13 EStG) — gesonderte und einheitliche Feststellung für Erbengemeinschaft erforderlich?