124 lines
6.4 KiB
Markdown
124 lines
6.4 KiB
Markdown
---
|
||
tags: [finanzen, pacht, immobilien, brachtpe, viedenz, theile-ochel, erbengemeinschaft]
|
||
created: 2026-05-14
|
||
status: aktiv
|
||
typ: Landpachtvertrag
|
||
verpächter: Johannes Theile-Ochel (†)
|
||
eigentümer-heute: Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel
|
||
pächter: Manfred Viedenz
|
||
unterzeichnet: 2003-04-28
|
||
beginn: 2003-08-01
|
||
ablauf-fest: 2013-07-31
|
||
verlängerung: unbestimmte Zeit
|
||
fläche-ha: 2.2404
|
||
pachtjahr: 01.08. – 31.07.
|
||
fälligkeit: 01.08. für laufendes Pachtjahr (im Voraus)
|
||
---
|
||
|
||
# Pachtvertrag Weiden Brachtpe — Manfred Viedenz
|
||
|
||
Aktiver Landpachtvertrag vom **28.04.2003** über Grünlandflächen in der Gemarkung Brachtpe. Löst die früheren Verträge (27.12.1994 / 27.07.2000) ab. Vertrag läuft seit Ablauf der Festlaufzeit 2013 auf unbestimmte Zeit weiter.
|
||
|
||
## Vertragsparteien
|
||
|
||
- **Verpächter (lt. Vertrag):** Johannes Theile-Ochel, Buchhagen 2, 57489 Drolshagen (†)
|
||
- **Eigentümer heute:** **Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel** — bestätigt durch Grundbesitzabgaben-Bescheid 2025 der Stadt Drolshagen ([[Paperless 3202]], adressiert an „Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel, Frau Vera Kauer, Buchhagen 2"). Zustellungsbevollmächtigte: [[00 Kontext/Personen/Vera Kauer|Vera Kauer]]. Miterben (Hetti + Vera + ggf. weitere) → noch festzustellen.
|
||
- **Pächter:** Manfred Viedenz, Am Kreuzberg 6, 57489 Drolshagen
|
||
|
||
## Pachtgegenstand
|
||
|
||
Gemarkung Brachtpe, Flur 5 — insgesamt **2,2404 ha Grünland**:
|
||
|
||
| Nr. | Flurstück | Nutzungsart | Größe (ha) |
|
||
|-----|-----------|-------------|------------|
|
||
| 1 | 35 | Grünland | 0,4253 |
|
||
| 2 | 36 | Grünland | 0,6175 |
|
||
| 3 | 100 | Grünland | 1,0776 |
|
||
| 4 | 31/1 tlw. | Grünland | 0,1200 |
|
||
| **Gesamt** | | | **2,2404** |
|
||
|
||
Ausgenommen: Jagd- und Fischereiausübungsrecht, Gewinnung von Bodenbestandteilen.
|
||
|
||
## Pachtzeit
|
||
|
||
- **Unterzeichnet:** 28.04.2003
|
||
- **Beginn:** 01.08.2003
|
||
- **Fest bis:** 31.07.2013
|
||
- **Verlängerung:** automatisch auf unbestimmte Zeit (keine bekannte Ablehnung 6 Monate vor Ablauf)
|
||
- **Pachtjahr:** 01.08. – 31.07.
|
||
- **Status heute:** läuft auf unbestimmte Zeit
|
||
|
||
Kündigung bei unbestimmter Laufzeit: spätestens am 3. Werktag eines Pachtjahres zum Ende dieses Pachtjahres, schriftlich.
|
||
|
||
## Pachtpreis
|
||
|
||
- **Tatsächlich gezahlt:** **250 € jährlich** (seit Jahren unverändert; Vertragsformular war leer, Betrag offenbar mündlich/separat vereinbart)
|
||
- **Pro Hektar:** 250 € ÷ 2,2404 ha = **~111,59 €/ha**
|
||
- **Fälligkeit:** 01.08. für das laufende Pachtjahr, im Voraus
|
||
- **Gleitklausel (§ 5):** Anpassung möglich, wenn Mittelwert aus Lebenshaltungskostenindex und Index der Erzeugerpreise landwirtschaftlicher Produkte seit Pachtbeginn 2003 um ≥ 10 % geändert; bisher offenbar **nie gezogen**
|
||
|
||
### Marktvergleich (Stand 2023/2024)
|
||
|
||
| Vergleichswert | €/ha |
|
||
|---|---|
|
||
| Bundesdurchschnitt Grünland | 198 |
|
||
| NRW-Durchschnitt Grünland | 266–288 |
|
||
| Reg.-Bezirk Arnsberg (Mischwert) | 400 |
|
||
| Sauerland/Kreis Olpe Grünland (Schätzung) | 150–250 |
|
||
| Strukturschwache Lagen | < 100 |
|
||
| **Aktueller Vertrag Viedenz** | **~112** |
|
||
|
||
### Bewertung
|
||
|
||
- Pacht liegt am **unteren Rand** der für Sauerland-Grünland realistischen Spannweite
|
||
- **Deutlich unter NRW-Schnitt** (~60 % Abschlag zum Dauergrünland-Mittel)
|
||
- VPI seit 2003 ~ +40 %, Erzeugerpreise Landwirtschaft deutlich mehr → Gleitklausel-Anpassung wäre rechtlich gut begründbar
|
||
- Mögliche Anpassung über § 5: realistisch ca. **350–450 €/Jahr** ohne marktunübliches Niveau
|
||
- Im familiären / nachbarschaftlichen Kontext kann der bisherige Preis als bewusst niedrig gehalten plausibel sein
|
||
|
||
## Abgaben und Lasten (§ 7)
|
||
|
||
- **Pächter:** Beiträge zur landwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft
|
||
- **Verpächter:** Umlage Landwirtschaftskammer, Grundsteuer, sonstige öffentliche Abgaben
|
||
|
||
## Weitere Regelungen
|
||
|
||
- **Bewirtschaftung:** ordnungsgemäß; Stilllegung im Rahmen geltenden Rechts zulässig
|
||
- **Erhaltung:** Pächter trägt Erhaltungspflicht für Anlagen, Wege, Gräben, Dränagen, Einfriedigungen (soweit wirtschaftlich sinnvoll); Restpflicht beim Verpächter
|
||
- **Aufwuchs:** Pächter hegt/pflegt Bäume, Hecken, Sträucher; Holz aus Abgängen steht Pächter zu
|
||
- **Klärschlamm/Komposte:** Ausbringung kommunaler Klärschlämme/Komposte nur mit schriftlicher Zustimmung Verpächter
|
||
- **Unterverpachtung:** nur mit schriftlicher Erlaubnis; Verstoß = Grund für fristlose Kündigung
|
||
- **Gewährleistung:** keine für Güte/Beschaffenheit; bei Flächenabweichung ≥ 5 % Anpassung möglich
|
||
- **Kosten des Vertrags:** trägt **Pächter** (Änderung ggü. Vorvertrag 2000)
|
||
- **Schriftform** für Änderungen; Salvatorische Klausel
|
||
- **Anwendbares Recht:** §§ 585 ff. BGB (Landpacht)
|
||
|
||
## Vorgängerverträge (nicht mehr aktiv)
|
||
|
||
- 27.12.1994 — erster Pachtvertrag (aufgehoben 31.07.2000)
|
||
- 27.07.2000 — Folgevertrag, 7,6181 ha über 8 Flurstücke ([[Paperless 3327]]) — abgelöst durch den aktuellen Vertrag
|
||
|
||
Die Verkleinerung auf 2,2404 ha (4 Flurstücke) erfolgte mit dem neuen Vertrag von 2003.
|
||
|
||
## Quellen / Belege
|
||
|
||
- [[Paperless 3344]] — **aktiver** Pachtvertrag vom 28.04.2003
|
||
- [[Paperless 3327]] — Vorgängervertrag 27.07.2000 (nicht mehr aktiv)
|
||
- [[Paperless 3328]] — Auszug aus dem Liegenschaftskataster (26.07.2000), Eigentum Johannes Theile-Ochel
|
||
- [[Paperless 3202]] — Grundbesitzabgaben-Bescheid 2025 Stadt Drolshagen, adressiert an Erbengemeinschaft nach Johannes Theile-Ochel (Objekt Buchhagen 2, Grundsteuer A 21,27 €/Jahr)
|
||
|
||
## Verknüpfungen
|
||
|
||
- Miterbin: [[00 Kontext/Personen/Hedwig Theile-Ochel]]
|
||
- Miterbin / Zustellungsbevollmächtigte: [[00 Kontext/Personen/Vera Kauer]]
|
||
- Steuererklärung: [[03 Bereiche/Finanzen/Steuererklärung/Eigenerklärung Hetti Vermögen und Haushalt 2025]]
|
||
|
||
## Klärungsbedarf / offene Fragen
|
||
|
||
- **Pachtpreis:** im Vertragsformular leer → aktueller jährlicher Betrag? Wurde mündlich/separat vereinbart?
|
||
- **Erbengemeinschaft:** Wer gehört zur Erbengemeinschaft (Hetti, Vera, weitere Geschwister)? Quoten?
|
||
- **Eigenerklärung Hetti:** „Keine vermieteten Grundstücke" muss überprüft werden — Hetti hält Miteigentumsanteil an verpachteten Flächen über Erbengemeinschaft. Ggf. Eigenerklärung 2025 anpassen.
|
||
- **Pachteinnahmen 2025:** Wer vereinnahmt? Konto-/Buchungsnachweis? Verteilung in der Erbengemeinschaft?
|
||
- **Pachtpreisanpassung:** Wurde die Gleitklausel seit 2003 jemals gezogen?
|
||
- **Steuerliche Behandlung:** Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§ 13 EStG) — gesonderte und einheitliche Feststellung für Erbengemeinschaft erforderlich?
|